Миллиарды уже осели в нужных карманах. Такой вывод можно сделать, проанализировав сведения о том, каким странным образом выдавались разрешения на возведение жилья и осуществлялся надзор за ходом строительства. Главный вопрос – кто должен нести ответственность за несоответствие выросших многоэтажек первоначальным проектам?
Общая площадь жилых объектов вблизи городской черты резко увеличена в нарушение проектам планировки территорий (ППТ). В дешёвом гетто почти нет социальной инфраструктуры, отсутствуют подъездные пути и существенно «съежились» внутридворовые проезды.
Мышеловка
Случись беда – сюда едва ли доберутся пожарные машины. А если и протиснутся в многоэтажных джунглях, то дождутся ли спасения охваченные огнём дома? «Наша Версия на Неве» попыталась разобраться, кто и зачем записал тысячи новосёлов Ленинградской области в потенциальные жертвы техногенных катастроф.
Прежде всего, уточним – за строительную отрасль в регионе отвечает перспективный Михаил Москвин. Судя по информации в открытых источниках – кристально честный человек. Из официального компромата – лишь то, что чересчур лихачит на дорогах. Ну подумаешь, кто из наших не гоняет… Аккаунты близких родственников в соцсетях благоразумно зарегистрированы на мнимые имена, а заморские пейзажи стали уже столь привычными в жизни российских чиновников, что компроматом давно не считаются.
В строительном деле Москвин – не новичок. Успел поработать на руководящих постах в нескольких компаниях, связанных с этой отраслью, в ноябре 2012 года был назначен председателем комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Где-то с этого времени определённым застройщикам в регионе вдруг стало оказываться «покровительство» – ИСГ «Мавис», «Полис-Групп», АО «Арсенал-Недвижимость», СК «Навис» и ряд других начали в ускоренном темпе проходить необходимые согласования в профильном комитете. А вот надзор за ходом строительства, как замечают специалисты, явно ослаб, и социальные объекты «ушли» под коммерческие нужды или вообще возведены не были. Но самое главное – избранные застройщики, судя по информации в открытых источниках, принялись раз за разом отклоняться от ППТ – основополагающих документов, которыми определяется количество объектов обслуживания будущих жителей и комфортность среды.
Неоднозначная ситуация закрепилась, когда Михаил Москвин пошёл на повышение, а его надзорное кресло занял бывший прокурор Вячеслав Шибаев. Есть мнение, что его продвинул в новом качестве именно предшественник, рванувший в вице-губернаторы. Заметим, что архитектурным образованием Шибаев похвастаться не может, что не помешало чиновнику с прокурорским стажем в феврале 2018 года дорасти до одной из ключевых должностей в региональном правительстве – председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Куда смотрел прежний глава этого ведомства Евгений Домрачёв, и почему молчаливо позволял расти джунглям, пока его «не ушли» на заслуженный отдых, остаётся только размышлять…
Когда такие «рулят»…
Чем уже сказался для жителей многолетний альянс Москвина и Шибаева, как раз и демонстрируют резко выросшие новостройки в подбрюшье Санкт-Петербурга. В далёком уже 2011 году администрация Мурино утвердила Проект планировки № 265, 266, где показателем строительства стала максимальная общая площадь. По словам специалистов, под ней понимается сумма площадей квартир и иных объектов коммерческого, социального назначения и обслуживания, находящихся в доме или пристроенных к нему.
Дезинфекция помещений — комплекс услуг, направленный на уничтожение болезнетворных вирусов, бактерий, патогенной микрофлоры.
Так СК «Навис» согласно проекту планировки по участку № 32 (ЖК «Созвездие») была определена максимально возможная площадь 64000 кв. м. Однако в соответствии с тремя выданными разрешениями на строительство получается уже 75900 кв. м (площадь квартир 66200, встроенных помещений – 7900, гаража – 1800 кв. м). Превышение над установленными объёмами строительства составляет 11900 кв. м.
ЖК «Созвездие» явно находится в поле зрения Госстройнадзора. В СК «Навис» надеются изменить проект с помощью Москвина. Сам же вице-губернатор во время недавнего посещения долгостроев в Мурино констатировал, что застройщики не так считают «квадраты» – вводимая площадь увеличится, если учитывать чердаки и подвалы. В таком случае, правда, максимально возможная площадь достигнет 111200 кв. м при превышении утверждённой изначально на 47000 кв. м. Почти вдвое!
Впрочем, Михаил Москвин во время своего визита в Мурино поспешил успокоить застройщика, что «в конце сентября его (проект – прим. авт.) утвердят». То есть, «сверхстроительство» будет согласовано начальством ГАСН.
И это не впервой. При разрешённой застройке участка № 4 компанией «Полис-Групп» в 72700 кв. м. уже были приняты в эксплуатацию дома ЖК «Мой город» (без чердаков и подвалов) совокупной площадью 76900 кв. м. Превышение достигло 4300 кв. м. Два разрешения из четырех подписаны Вячеславом Шибаевым.
ИСГ «Мавис» согласно Проекту планировки было разрешено возвести ЖК «Виктория» на участках № 16 и № 31 площадью 158800 кв. м. Но в разрешении на строительство почему-то указано 162400 кв. м. Удалось компании «Мавис» положительно «решить вопрос» с ГАСН и при строительстве ЖК «Авиатор», когда утверждённые 201600 кв. м вдруг превратились в 223200 кв. м. С лёгкой руки чиновников Госстройнадзора в продажу дополнительно было выведено 21600 кв. м.
Только дополнительные «жилые квадраты» – без чердаков и подвалов – составили примерно 47000 кв.м. Много это или мало? Приблизительно 1200 маломерных квартир в Мурино или более двух тысяч жителей, на которых не достанется школ, поликлиник и прочих социальных объектов.
Кстати, в соответствии с Проектом планировки на участках № 23 и № 24 застройщики обязаны были возвести два детсада. В рамках строительства ИГС «Мавис» жилого комплекса «Цвета Радуги». Любопытно, чем руководствовался бывший прокурор Вячеслав Шибаев, когда своим распоряжением № 105/ИРС от 19.12.2016 года внёс изменения, исключив оба дошкольных учреждения, но увеличив площадь квартир на 1200 кв. м и коммерческих помещений на 1000 кв. м?
По всей вероятности, за жителями некоторых объектов действительно захлопнулась мышеловка. Случайно ли в интернете появились многочисленные отзывы покупателей жилья в ЖК «Австрийский квартал», которые возмущались отсутствием гостевых парковок и узкими внутридворовыми проездами? Один из жителей, например, написал, что стал очевидцем – вечером к больному не смогла проехать Скорая помощь.
Резать нельзя
Негативные отзывы, понятное дело, тут же разбавляются хвалебными одами. Авторов нелестных комментариев обвиняют в связях с конкурентами. В чём же ещё? Однако словесная перепалка не снимает существо проблемы – в подбрюшье Санкт-Петербурга возводится дикое количество жилья, которое, видимо, не отвечает ни первоначальным чаяниям новосёлов, ни установленным строительным нормам.
Эксперты, с которыми удалось поговорить корреспонденту «Нашей Версии на Неве», вспоминают, что ситуацией с регулярным отклонением от утверждённого ППТ вроде бы интересовалась прокуратура. Но то ли у надзорного ведомства духу не хватило разбираться со строительными магнатами и их покровителями в органах власти, то ли внутренние проблемы областных синих мундиров оказались более актуальными – интерес к «лишним квадратам» быстро утих.
Удар пришёлся по другим. Михаил Москвин взялся жёстко наводить порядок с нерадивыми застройщиками. Досталось даже областному тяжеловесу Николаю Пасяде, при котором сегодняшний «строительный главком» начал делать первые шаги в здании на Суворовском проспекте. В отношении бывшего патрона, правда, нынешний заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству заметил, что готов содействовать по поводу согласования отклонения объектов Пасяды от градостроительных норм, и «раз этажи построены, резать их не будут».
IX Санкт-Петербургский международный культурный форум запланирован 11–13 ноября 2021 года, организаторы надеются провести его в традиционной форме - с очным участием гостей.
АО «ГСК» Николая Пасяды, если сравнивать с «избранными» застройщиками, проштрафилось в микрорайоне «Южный», который расположен во Всеволожске, очень незначительно. Нарушения заключались в увеличении площади ЖК «Олимп» с 11875 кв. м до 15475 кв. м. То есть на каких-то 3600 «квадратов», включая встроенные помещения.
Согласитесь, странная избирательность – одним прощать десятки тысяч квадратных метров в ущерб комфортности среды обитания, а в отношении других застройщиков проявлять повышенную принципиальность. В чём разница? Неужели в водяных знаках, которыми затираются кожаные портмоне?
Куда сбегают миллиарды?
Как ни удивительно, но вопросы о чистоте замыслов и природе большой прибыли, которая наверняка должна была образоваться после «надувания» объектов, предположим, в ущерб гражданам, возникают ко всем фигурантам ППТгейта.
Начнем с СК «Навис». С некоторых пор она предпочитает писать своё название на латинице, а начиналась с ремонтно-строительного кооператива «Волосово-Копстрой» в 1988 году. Так и принадлежит с советских времён семейству предприимчивых Львовичей. Три года назад застройщик сдал 1 корпус ЖК «Созвездие», задекларировал объём продаж в размере 3,8 млрд рублей, а со следующим корпусом как раз и начались игры в «надуй пузырь».
Интернет пестрит возмущёнными комментариями дольщиков, поддавшихся на посулы братьев Львовичей. Сроки сдачи домов безнадёжно срываются. Если верить людям, то две комиссии ГАСН уже отказались принимать очередной дом в ЖК «Созвездие» из-за многочисленных нарушений. Любопытно, что ведомство строительного надзора курирует в регионе всё тот же Михаил Москвин. Спрашивается, с чего бы раньше эта же служба была радушно развёрнута пожеланиям владельцев СК «Навис»?
Респектабельная Татьяна Франус когда-то стояла у истоков продуктового дискаутера «Пятёрочка». В 2011 году она заняла 84 место в списке самых богатых петербуржцев, уже в статусе владельца ИСГ «Мавис». Личное состояние уважаемой дамы исчислялось 2,8 миллиардами рублей. Но денег много не бывает. Самым масштабным проектом застройщика стал ЖК «Виктория», в Мурино. Насколько при Москвине «Виктория» раздалась в размерах, уже написано выше.
По мнению тех, кто уже купил там «квадраты», приходится довольствоваться совмещёнными санузлами даже в двушках, а также узкими и маленькими коридорами. Ну а что же вы хотели, милые граждане, если чиновная рука вряд ли безвозмездно подписала Татьяне Франус отклонения по вводам в эксплуатацию домов, не соответствующих ППТ, и тем самым увеличила её капиталы?
Вскоре после этого, к слову, в офис «Мависа» нагрянула внеплановая проверка МЧС в связи с выявленными нарушениями требований пожарной безопасности. Но корреспондент «Нашей Версии на Неве» убеждён – масштабная стройка здесь абсолютно не причём.
С «Полис-групп» случилась и вовсе криминальная история. Михаил Москвин ещё не стал чиновником, когда в 2011 году в рамках следственных действий по факту хищения московскими налоговиками вместе с водочным олигархом Александром Сабадашем порядка 10 млрд рублей при помощи незаконного возмещения НДС, правоохранители задержали гендиректора петербургской фирмы «ЭС-Контактстрой» Романа Темкина и финансового руководителя Елену Бевза.
Помимо «ЭС-Контактстрой» она возглавляла и строительную компанию «Полис-групп». Оба юрлица были зарегистрированы по одному адресу, совпадали и номера телефонов. Пока следствие разбиралось, что к чему, Темкин умудрился сбежать за рубеж. А вот изменения в ППТ ЖК «Мой город» начали вносить ещё до его заграничного турне.
В России на хозяйстве остались родственники Темкина, которые продолжают его дело в «Полис-Групп». Сам беглец продолжает заниматься бизнесом в эмиграции. В 2015 году строительство двух жилых домов в Майами начала некая фирма Verzasca Group. Она же приступила к возведению торгового комплекса в Финляндии.
Если же вернуться к деятельности «Полис-Групп», то хронический срыв сдачи объектов в эксплуатацию привёл к тому, что в 2017 году Всеволожский суд принял более 170 исков от дольщиков, которые требовали выплатить им компенсацию за несвоевременную сдачу квартир. А ведь есть абсолютно конкретные должностные лица, которые смотрели на шалости владельцев этой компании и её производственную деятельность сквозь пальцы, позволяя извлекать барыши.
Только цифры
Так чиновники превратили территорию областной застройки, примыкающую к Санкт-Петербурге, в гетто. Год назад средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья составляла в Ленинградской области 42006 рублей. Этот показатель применялся для расчёта размеров безвозмездных субсидий гражданам по приобретению или строительству жилья.
По самым скромным предположениям, получается, что застройщики, к которым благоволило ведомство Михаила Москвина, ухудшая условия комфортного проживания дольщикам, заработали дополнительно миллиарды рублей. Недовольство новосёлов тем временем приближается к критической отметке. А за деньги – кто ответит?
P. S. Продолжение следует. Редакция располагает значительным объёмом дополнительной информации.
