В Петербурге создана российско-скандинавская рабочая группа, которая взялась адаптировать к нашим условиям современный опыт жилищного строительства и функционирования городской среды.
Как нам жить лучше? Этот, казалось бы, риторический вопрос обсуждался недавно в рамках встречи петербургских и финских специалистов в сфере управления недвижимостью. Программа мероприятия оказалась не по-русски насыщенной: утром – бадминтон, днём – семинар, вечером – светская беседа «без галстуков». Ей предшествовал совместный поход в баню, куда русских пригласили северные соседи, для которых сауна – непременный атрибут здорового образа жизни. Как, впрочем, и раздельный сбор мусора, обсуждаемый в числе вопросов, поднятых на семинаре.
Организатор встречи, руководитель рабочей группы по экологическому строительству в Сочи Валерий Вакуленко, собирается сделать российско-финские собрания в Петербурге постоянными, поскольку вопросы комфортного жизнеобеспечения в большом городе звучат с каждым годом всё острее. А гости из Суоми продвинулись в этом направлении гораздо дальше, нежели их коллеги из Северной столицы. Более того, они готовы к продолжению конструктивного диалога с петербургскими специалистами, очередной раут которого состоится 18 июня в Генеральном консульстве Финляндии.
Торопиться не спеша?
Пока дружелюбнее финны пытаются исподволь подвести россиян к необходимости нести бремя расходов ЖКХ, экономить использование ресурсов и,
соответственно, деньги в кармане потребителя, а к тому же ещё и беречь природу, как принято в Стране тысячи озёр, российские законодатели предпочитают рубить с плеча.
В начале июня Госдума приняла в первом чтении законопроект «О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов». Поправки к документу должны поступить в срок до 8 июля и, по всей видимости, в начале осени Россия заживёт по-новому. Если до сих пор вопрос, нужно ли собирать деньги на капитальный ремонт, решался на общем собрании собственников жилья, а владельцы квартир оплачивали только содержание, ремонт помещений и коммуналку, отныне большинству граждан предстоит серьёзно раскошеливаться.
Тем временем в регионах начали создаваться специальные фонды капитального ремонта многоквартирных домов. Новшество в основном затронуло субъекты федерации, расположенные в Поволжье и в Западной Сибири, но, видимо, недалёк тот час, когда аналогичные «аккумуляторы» появятся и на Северо-Западе. До вступления в силу нового закона, средства на капитальный ремонт формируются солидарно за счёт регионального бюджета и граждан, желающих проводить капремонт из собственного кармана. Пройдет несколько месяцев, и петербуржцам могут предложить полностью взять на себя заботу о своих квартирах, а также подъездах, подвалах, чердаках и фасадах. Не говоря уже об инженерных коммуникациях. От новой подати освободят только тех, кто недавно приобрёл жилье в новостройках.
Как прокомментировал на российско-финской встрече председатель СРО НП «Объединение управляющих компаний», экс-депутат петербургского ЗакСа Алексей Белоусов, Совет Федерации очень своевременно согласился с существенным увеличением штрафов за несанкционированные митинги. Ведь если законопроект о капремонте будет принят в таком виде, люди начнут повсеместно выходить на улицы с протестами. И это будут уже не несколько десятков тысяч политических оппозиционеров – счёт протестантам может действительно пойти на миллионы. К тому же, одновременно с рассмотрением законопроекта о финансировании капитального ремонта в многоквартирных домах, по словам Алексея Белоусова, депутаты Госдумы решили ввести обязательное саморегулирование в деятельность управляющих компаний. Государство, похоже, решило самоустраниться от проблем в сфере ЖКХ, предоставив управляющим компаниям самостоятельно вводить стандарты и правила эксплуатации многоквартирных домов. Сейчас в Петербурге работает 250 таких компаний, законодательство потребует, чтобы в СРО входило не менее 100 организаций. Арифметика проста – горожане будут жить так, как решат два с половиной объединения управляющих компаний.
А также социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений и (или) нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Нас спасет Экоград?
Этим словом финны называют проект строительства современных домов для города. Первоначально, как заметил представитель фирмы VTT Тимо Копонен, такие жилища разрабатывались для Китая, сегодня их адаптируют к российским условиям. В Северной столице проектировщики уже разработали три типовых варианта строительства жилых кварталов, в частности, только затраты на отопление зданий будут снижены вдвое.
Ожидается, что в 2015 году в нашу страну придут европейские стандарты строительства, а пока скандинавы ищут место для реализации пилотного проекта в Петербурге. Он нацелен на то, чтобы осуществить модернизацию жилья без сноса и повысить уровень комфорта, сохранив среду обитания.
По мнению финских разработчиков, в условиях, когда многие петербуржцы не могут позволить себе покупку новых квартир, при строительстве которых используются современные технологии энергопотребления, возможность реконструкции жилых зданий полувековой давности является наименее затратным механизмом. Основная проблема – оптимальное внедрение Экограда предусматривает реновацию хрущёвок, что традиционно вызывает массу споров. В частности, вопрос расселения людей с предоставлением жилья с не худшими характеристиками. И тут скандинавский подход (инвестор расселяет, реконструирует и продает построенное здание) натыкается на непреодолимую российскую ментальность. Проект Экоград буксует уже два года, и никакие доводы о том, что средства в эту разработку фактически готово вложить правительство Финляндии, пока не позволяют приступить к его практической реализации.
К слову, зарубежные соседи предлагают внедрить технологии, которые приводят к существенному повышению энергоэффективности. Сегодня 1, 737 млн. петербургских квартир потребляет 40% суммарной мощности, которую вырабатывает топливно-энергетический комплекс. Если тенденция продолжится в том же духе, мы планомерно придём к энергетическому голоду.
Двадцать три – без мусора…
О чём нам точно не договориться с финнами, так это о раздельном сборе мусора. У них не разделять его нельзя – ответственность за соблюдение закона несёт управляющая компания, налагаются огромные штрафы. А в России не то что использованные аккумуляторы, макулатуру сдать – уже серьёзное испытание, посетовал Валерий Вакуленко.
– Нам бы ваши проблемы, – огорчил он финнов…
Пришлось оптимистичным скандинавам выслушать и реплику Марины Акимовой, возглавляющей Ассоциацию ЖСК, ТСЖ и ЖК Санкт-Петербурга. Как заметила Марина Яковлевна, трудно добиться даже того, чтобы мусор разделялся на пищевой и прочий. Споры, как там с головой у немцев, которые педантично раскладывают бытовые отходы на своих кухнях по нескольким мешкам, не вызывают у большинства петербуржцев желания последовать этому примеру. Например, установка контейнеров у одного из домов, где заварили мусоропровод, привела к жалобе в Жилищную инспекцию. Достаточно было, чтобы один из жильцов возмутился, и конструкцию, облюбованную крысами, пришлось открыть.
Есть и другая, имущественная проблема. Общедолевой собственностью считается земельный участок, на котором стоит дом. И установить контейнеры прямо под жилыми окнами нет никакой возможности. А дальше – земля чужая, пусть и та же петербургская.
Похоже, такие доводы поставили в тупик Кари Метсакаллио из финской REIM Group, попытавшуюся в деталях обосновать перед российскими коллегами эффект от раздельного сбора мусора, особенно в таком мегаполисе как Петербург. Расставить все точки в этом вопросе попыталась её соратница Ирина Розенфельд, много лет назад уехавшая жить в Суоми.
– В Финляндии начали разделять бытовые отходы в 1989 году, и сегодня любой школьник чётко ответит, куда и какой мусор следует выбрасывать, – старалась расшевелить русских иноземная гостья.
Да… В ту пору мы ещё жили в другой стране, где, кстати, утилизации бытовых отходов придавалось серьёзное значение: изрядно помятые субъекты бережно несли опустошенную стеклотару в пункт приема, а юные пионеры соревновались между собой, собирая макулатуру и металлолом. На смену и тем, и другим в Петербурге пришел «Гринпис», попытавшийся собрать подписи петербуржцев под требованием к чиновникам узаконить разделение мусора. А недавно «зелёные» призвали горожан забросать губернатора Георгия Полтавченко жалобами, если контейнеры для раздельного сбора бытовых отходов находятся в неудовлетворительном состоянии. И, по возможности, сопроводить такую жалобу фотографией. Долетит ли подобная депеша до губернатора?
От обсуждения этого вопроса члены российско-скандинавской рабочей группы благоразумно воздержались. А чтобы не ссориться с гостями из-за мусора, русские, вздохнув, дружно пошли в баню.
