В Северной столице с января по апрель 2019 года количество заключенных договоров долевого участия подскочило на 40%. Эксперты объясняют рост продаж возможным подорожанием жилья после перехода на эскроу-счета, а также махинациями застройщиков.
По данным Росреестра, за первые четыре месяца 2019 года недвижимость в долю приобрели 34 678 раз. Только за апрель было заключено 11 тыс. сделок. В 2018 году цифры были гораздо скромнее: за аналогичный период оказалось оформлено 24 736 договоров долевого участия.
Виной такого ажиотажа, по мнению экспертов, является предстоящий в июле переход на эскроу-счета. На эти счета будут поступать средства дольщиков, а снять их застройщики смогут только после сдачи объекта. Таким образом власти пытаются оградить граждан от мошенников, которые годами не могут достроить начатые на деньги покупателей дома. Возводить здания девелоперам при новой системе придется на заемные средства.
По одной из версий, петербуржцы опасаются, что с переходом на эскроу-счета возрастет не только надежность сделок, но и стоимость жилья. В результате горожане массово пытаются купить квартиру по текущим ценам.
Другое объяснение ажиотажа вокруг квартир в строящихся домах — фиктивные продажи. После перехода на эскроу-счета девелоперы могут завершить работы на уже начатых объектах по старым правилам. Для этого им необходимо достичь определенных показателей продаж. По мнению главы управляющей компании «Теорема» Игоря Водопьянова, компании заключают сделки со своими филиалами, подрядчиками и сотрудниками, чтобы суметь воспользоваться послаблением.
По словам эксперта, добиться возможности достроить дома на средства дольщиков — единственный способ их не обмануть. Как утверждает Водопьянов, чиновники в курсе этой схемы, но понимают ее необходимость.
По словам представителей Жилищного комитета, строительные компании действительно работают над тем, чтобы суметь завершить работы по старым правилам. Как именно — чиновники не уточняют.
