Порой владельцы квартир принимают непростое решение об изменении существующей планировки. Причиной этому может быть изменение интерьера, высвобождение больше свободного пространства или реализация оригинальных задумок.
Однако перед началом глобального ремонта потребуется согласование перепланировки квартиры. В противном случае собственникам грозит солидный штраф и другие санкции со стороны контролирующих органов.
Существует целый ряд ограничений при выполнении перепланировки, которые необходимо соблюдать. Соответствующие положения указаны в действующих нормативных актах и законодательстве.
Жилищный кодекс
Вопрос перепланировки регулируется в соответствии с ЖК. Согласно этим нормам, подобная мера подразумевает внесение изменений в существующей конфигурации здания. При перепланировке коммуникаций или конструкционных элементов любые изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте.
Но для реализации подобных изменений потребуется соответствующее разрешение, которое выдается муниципалитетом. В частности, это жилищная инспекция, занимающаяся вопросами переустройства отдельных квартир. Однако есть виды ремонта, которым не нужно никакое согласование или разрешительная документация.
В каких случаях не требуется согласовывать изменения
В некоторых случаях хозяину не придется бегать по кабинетам жилищной инспекции и ждать выдачи разрешительных документов. Если вы не трогаете капитальные стены и не разрушаете их, тогда можно не беспокоиться о проблемах с законом. Происходит это в следующих случаях:
- косметическая отделка;
- укладка нового напольного покрытия;
- замена дверей/окон;
- монтаж новой сантехники;
- размещение новой мебели;
- замена трубопровода.
Все эти работы проводятся без информирования жилищной инспекции, а, соответственно и без необходимости получения разрешений. Если вы затеяли косметический ремонт, можете приступать к нему и не думать о нежелательных последствиях. Также вы можете переставлять или менять сантехнику, не ставя в известность компетентные органы. Штрафы или другие санкции в подобных случаях вам не грозят.
Узаконивание перепланировки
Владельцы квартир, получившие соответствующую разрешительную документацию, могут поменять границу помещения. К примеру, они могут убрать перегородки или стены, устанавливая на их месте другие конструкции. Кроме этого, возможно изменение проемов дверей или окон в соответствии с новым планом, согласованным с жилищной инспекцией.
При необходимости можно заменить конструкцию пола и сделать антресоль. Но в Жилищном Кодексе есть оговорки, обязательные к исполнению. Например, нельзя монтировать теплый пол, который будет подключен к муниципальным коммуникациям. Действующие нормы запрещают и пристройку террас или лоджий в высотных зданиях.
