С января по март стоимость квадратного метра в новостройках уменьшилась на 1%, до 238,5 тысячи рублей, а средняя цена квартиры уменьшилась немного заметнее — на 2,6% до 12,1 млн рублей.
Первичный петербургский рынок недвижимости идет против общероссийского тренда. В то время, как в России цены на новостройки растут, в Северной столице они хоть немного, но падают.
Так, по оценке портала «Мир квартир», за первые месяцы 2024 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга упала на 1%, до 238,5 млн рублей. Теперь средняя стоимость квартиры в новом доме составляет 12,1 млн рублей, то есть снизилась на 2,6%. При этом общая цена квартиры по России за тот же период поднялась на 3,1%, до 7 млн рублей. Квадратный метр подорожал на 3,6% и стоит 132 тысячи рублей.
Аналитики объясняют это изменениями, которые претерпела льготная ипотека в прошлом году. В декабре 2023 года первоначальный ипотечный взнос повысили с 20% до 30%. Одновременно максимальную сумму кредита по льготной ставке 8% для Москвы и Петербурга уравняли с прочими регионами. Лимит, который для двух столиц был в два раза выше - 12 млн рублей - снизился до 6 млн.
"Версия на Неве" напоминает, что Минфин собирается изменить подход к льготным ипотечным программам. Ведомство собирается сделать комплексную систему с предоставлением льгот семьям и представителям целевых профессий. При этом доля программ по льготным ставкам должна снизиться с 90% до 25%.
Отметим, что за пять лет квадратный метр в новых домах Северной столицы подорожал в два раза. По данным экспертов БН.ру, в ноябре 2019 года один "квадрат" в средней петербургской новостройке стоил 117,9 тысячи рублей. По данным группы компаний RBI - 117,3 тысячи рублей. В марте 2022 года, по оценки аналитиков компании "Циан", квадратный метр первичного жилья в городе на Неве стоил 236,5 тысячи рублей.
