В связи с трагическими событиями на территории Турции, существенно просел спрос на недвижимость в этой стране среди россиян. Однако число желающих переехать в Турцию на ПМЖ всё равно остаётся достаточно высоким. Кроме того, многих интересует инвестиционный потенциал региона. Предлагаем небольшой справочный материал о том, как формируются правила ценообразования на рынке недвижимости Турции.
Турецкая недвижимость ежегодно пользуется огромным спросом как среди подданных республики, так и зарубежных граждан. Жилищный рынок привлекает активным развитием и новыми возможностями для выгодной инвестиции. Особо популярными являются новостройки в Турции. Покупая в них апартаменты, инвестор может заработать уже сразу после окончания строительства.
При этом важно понимать процесс ценообразования, чтобы выгоднее вложить средства, не переплатить и подобрать правильный объект. Об основных факторах, которые влияют на стоимость жилья в Турции, мы и расскажем в данной статье.
Местоположение жилья
В первую очередь на стоимость квартиры влияют город и район, в которых она расположена. Например, Стамбул — это культурный центр Турции, Анталия — один из популярнейших курортов. В них практически не осталось свободных земельных участков под застройку, что приводит к ее подорожанию и отражается на цене недвижимости. Поэтому в популярных городах стоимость апартаментов существенно выше, чем в небольших населенных пунктах.
Удаленность от моря
Цена на квартиры также формируется с учетом расстояния до моря. Самое дорогое жилье расположено на первой и второй береговых линиях, где наивысшая стоимость земельного участка. Доступная недвижимость обычно находится вдали от моря, и если ставить цель сэкономить на покупке, стоит выбирать объекты в горной местности либо в развивающихся районах.
Видовые характеристики
Видовые характеристики могут существенно влиять на ценообразование турецкой недвижимости. Стоимость квартиры будет выше, если из ее окон можно наблюдать за Босфором, морем или достопримечательностями республики. Если же из окон можно полюбоваться лишь стеной соседнего дома, то и цена недвижимости будет меньше.
Этажность
Этаж квартиры тесно связан с предыдущим фактором, ведь чем выше она находится, тем живописнее открывается вид и тем больше будет цена. Самое дешевое жилье расположено на первом этаже, который также считается входным, но встречаются варианты и на цокольном. В Турции действует правило «чем выше, тем дороже». Благодаря ему в современных комплексах недвижимость на последних этажах — это чаще дуплексы и пентхаусы с большой площадью.
Инфраструктура ЖК
Купить квартиру в Алании от застройщика — это получить продуманные до мелочей не только апартаменты, но и внутреннюю инфраструктуру. В Турции считается обычным делом приобрести недвижимость в ЖК, на территории которого есть бассейн, сауна, детская площадка и множество других объектов. Однако чем больше уровень благоустройства, тем выше будет цена жилья и размер айдата — сбора за обслуживание придомовой территории.
Качество материалов и наполнение квартиры
На ценообразование жилых объектов влияет и стоимость материалов, которые используются при их возведении. В элитных домах девелоперы часто применяют натуральное дерево, мрамор и т. д., закладывая их в цену недвижимости. Стоимость также увеличивает наличие уникальных архитектурных и ландшафтных решений на придомовой территории или фасаде ЖК.
Отличительная особенность турецкого строительства — это сдача квартир под ключ. В них уже выполнен ремонт, встроены сантехника, двери и стеклопакеты. Чем лучше наполнение объекта, тем дороже он будет стоить.
Резюме
Выгоднее всего покупать недвижимость напрямую от застройщика. Стоимость объекта на нулевом этапе строительства будет минимальной, а благодаря беспроцентной рассрочке от девелопера вам не нужно иметь на руках сразу всю сумму. На турецком рынке недвижимости представлено значительное количество компаний разного уровня качества. Все они работают по схожим принципам. В качестве примера предлагаем ознакомиться с сайтом Gursoy Development — турецкая строительная компания, которая предлагает каталог объектов Алании.
