Об этом в своем выступлении на XIV практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» сообщил президент Союза строительных организаций «ЛенОблСоюзСтрой» Георгий Богачев.
А начал он с того, что за последние 3 года объем ввода жилья и социальных объектов в 47 регионе выросло в 1,7 раза, или почти на 1 млн кв. м. «Так, в 2013 году было сдано 1 360 кв. м жилья а в 2015 году 2 320 млн кв. м, – сказал он. – Ленинградская область занимает 1 место в стране по вводу жилья на душу населения». Однако бурный рост жилищного строительства вызвал массу проблем с обеспечением жилых кварталов объектами социальной и инженерной инфраструктуры. И если проблему строительства детских садов и школ попытались решить, запустив программу «Социальный объект в обмен на налоги», то проблема с объектами здравоохранения и дорожной инфраструктуры продолжает усугубляться. Ни для кого не секрет, что пропускная способность областных дорог находится на неприемлемо низком уровне.
В связи с этим губернатор региона Александр Дрозденко на съезде строителей в феврале представил новую градостроительную политику, получившую в народе название «светофор». Ее суть в том что в Ленинградской области вводится территориальное зонирование. Планируется ввести красную, желтую и зеленую зоны с разными условиями для застройщиков. Докладчик подчеркнул, что предложение это пока не оформлено каким-либо документом. К тому же глава региона обещал до установления новых правил обсудить их со строительным сообществом, в том числе, на координационном совете, назначенном на 12 апреля. «И это правильно, - отметил Георгий Богачев, - потому что предложенная градостроительная политика имеет противоречия, которые следовало бы устранить до ввода ее в действие. Например, в красной зоне застройщик должен будет построить за свой счет все, начиная от дорог и заканчивая поликлиниками, детскими садами и школами. В желтой зоне 50% затрат на инфраструктуру правительство обещает компенсировать. На мой взгляд, маржа застройщика не позволит ему выполнить взятые на себя обязательства ни в желтой, ни, тем более, в красной зоне. Допускаю, что есть в регионе места, которые следует закрасить красным цветом и запретить там строительство полностью. Но мы уже подсчитали, что строительство детских садов и школ добавляет 5500 руб. на каждый кв. м. А если к учреждениям образования добавить поликлиники, больницы и дороги, то строительство жилья становится просто бессмысленным, так как стоимость квадратного метра возрастет в разу и его никто не сможет купить».
Еще одна проблема, озвученная экс-вице-губернатором региона - перевод сельхозяйственных земель в разряд земель общего пользования. По его информации губернатор региона обещал разрешить перевод земель при условии предварительного согласования проекта строительства. «Вопрос в том, - подчеркнул Георгий Богачев, - что тот, кто занимается переводом земель, обычно очень далек от строительства. Поэтому как в рамках действующего законодательства соблюсти согласование параметров застройки с переводом земель не очень понятно. Хотя мы все понимаем, что градостроительное регулирование необходимо», - заключил он.
