За последние полтора года строительство загородного дома подорожало почти в полтора раза. В первую очередь это связано с ростом стоимости строительных материалов. Выросли, хотя и не так значительно, и цены на услуги строительных бригад. Если в начале 2021 года стоимость возведения коробки из газобетона с черновой отделкой составляла 30 тыс. рублей за квадратный метр, то сегодня построить коттедж из газобетона стоит от 43 тыс. рублей за квадратный метр. И это без учета инженерии.
Стоимость строительства дома из других материалов еще выше: простое одноэтажное строение из кирпича обойдется в 55 тыс. рублей за квадратный метр; из клееного бруса — почти в 60 тыс. рублей за квадрат.
Потребители все чаще отказываются от фасадов со сложными архитектурными формами, чтобы сэкономить на проектировании, материалах и работе. Спрос сосредоточен вокруг проектов домов простой формы с лаконичными фасадами и умеренной площадью остекления. Прежде всего это скандинавский стиль, минимализм, баухаус. Пример наиболее экономичного строительства — прямоугольное одноэтажное здание, построенное по каркасной технологии с плоской или двускатной крышей на свайном фундаменте. Каркасный дом в среднем обойдётся в 37 тыс. за квадратный метр.
Подорожание строительных материалов ведет не только к отказу от одних технологий в пользу других, но и к сокращению площади строящихся домов. Если два года назад на участке в шесть и более соток строился загородный дом на 100-160 квадратов, то сегодня на участках аналогичной площади строят дома по 60-100 квадратных метров. Насколько удобны дома такой площади для постоянного проживания — спорный вопрос. Из общей площади дома приходится отдавать ценные квадратные метры на тамбур, который отсекает холодный воздух с улицы, и на технические помещения (котельную, бойлерную). Поэтому в квартире площадью в 60 квадратов будет заметно просторнее, чем в доме аналогичной площади. С другой стороны, небольшой дом дешевле в содержании, а при необходимости его площадь всегда можно увеличить.
В настоящее время наблюдается некоторое снижение стоимости строительных материалов, а это значит, что спрос может сместиться от готовых коттеджей к участкам под строительство домов. В 2021 году были зафиксированы рекордные объемы индивидуального жилищного строительства — 49,1 млн квадратных метров. Согласно совместным опросам «Дом.РФ» и ВЦИОМ, почти половина из тех, кто сейчас живет в многоквартирном доме, хотели бы переехать в дом собственный. Более 50% российских семей считают частный дом идеальным форматом жилья.
