За лето средняя стоимость квадратного метра комнаты в коммунальной квартире Санкт-Петербурга выросла на 1,5% (1650 рублей) и к августу составила 94,8 тыс. рублей, отмечают в ГК Active.
Несмотря на то, что коммуналкам неоднократно предрекали уход с рынка недвижимости, они не только существуют, но и растут в цене. Однако повышение стоимости связано не с тем, что коммунальные квартиры – какой-то особо ценный сегмент недвижимости. Яков Волков, генеральный директор ГК Active, заявил «Нашей версии на Неве», что причиной стали изменения на рынке недвижимости из-за поправок к ФЗ-214. Жилье, как первично, так и вторичное, подорожало и стало менее доступно для покупателей. Даже скромные студии многим теперь не по карману, поэтому возможные покупатели вынуждены были обратить внимание на комнаты.
Однако и средняя стоимость комнат уже приблизилась к критической точке роста. Объекты дороже 1,5 млн рублей трудно продать: покупателей ищут долго и особого спроса на них нет. Правда, небольшой запас для роста, по мнению экспертов, еще есть, однако как поведет себя рынок, если цены продолжат ползти вверх, специалисты сказать не готовы.
Среди покупателей можно выделить три основных сегменты. Во-первых, это те, у кого есть некоторые сбережения (до 1,5 млн рублей), однако на квартиру им не хватает, а брать ипотеку они не могут или не хотят. Для таких клиентов важно качество комнаты, наличие санузла и минимум соседей. Вторую группу составляют будущие арендодатели. Кроме всего вышеперечисленного люди, которые собираются сдавать комнату, ценят еще и местоположение. Хороший вариант, если соседи тоже сдают свои комнаты. Есть покупатели, которые приобретают комнаты в домах под реновацию с расчетом получить потом квартиру. Эти клиенты мало придираются к качеству комнаты и к соседям.
Как отметили в ГК Active, чаще всего петербуржцы покупают комнаты в малонаселенных квартирах ( две или три комнаты или один сосед), а также дешевые объекты стоимостью до 1 млн рублей. Остальные комнаты пользуются спросом, если имеют какую-нибудь «фишку», например расположены в доме особенной архитектуры или с интересным видом из окна.
