Максимальную активность показали предприятия общепита. На кафе и рестораны пришлась почти половина (43%) запущенных в первые три месяца торговых точек.
Минимальную активность проявляют продавцы одежды и обуви, их доля 12%. Что ниже доли на рынке, где они занимают четверть торговых площадей.
В торговых центрах наблюдается иная тенденция. По наблюдениям экспертов Colliers International, смена арендаторов учащается, наиболее успешные ритейлеры концентрируются в самых статусных торговых центрах, а в ТЦ низкого класса всё больше свободных помещений. Снижение числа платёжеспособных арендаторов в свою очередь способствует минимальным объёмам строительства и ввода торговых площадей за последние пять лет.
Неоднозначная ситуация сложилась на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти. Экономическая неопределённость подтолкнула владельцев качественной недвижимости класса А снизить цены. По данным петербургского отделения международной консалтинговой компании Knight Frank, за три месяца 2015 года арендные ставки на склады А класса упали на 12%. Сегодня цена там составляет 500-600 рублей в месяц за метр квадратный. Склады класса B также упали в цене, пусть и не столь значительно – порядка 5%. Съём квадратного метра обходится теперь в 380-500 рублей в месяц. В компании отмечают, что снижение цен привело к перетоку арендаторов в складские помещения более высокого качества.
Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg:
«Сейчас наступило время, когда дальновидные собственники снижают ставки, а арендаторы умело это используют. В I квартале мы наблюдали значительное сокращение совокупной свободной площади в складских комплексах класса А, что можно считать хорошим показателем для первого квартала года. Логичное объяснение – ставки опустились до комфортного для арендаторов уровня. Стоит обратить внимание на тот факт, что объекты класса А заполнялись, а помещения класса В освобождались. Текущая ситуация позволила некоторым компаниям улучшить качество арендуемых помещений, не выходя за рамки имеющегося ограниченного бюджета. Вместе с тем новых проектов на рынке аренды недостаточно, и при дальнейшем сокращении свободных площадей ставки могут начать расти. Причём, учитывая текущую динамику показателя вакантных площадей, рост ставок можно будет зафиксировать уже в следующем квартале».
Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге:
«Спрос на объекты стрит-ритейла резко вырос к концу квартала. В марте был арендован целый ряд помещений, которые достаточно долгое время, зачастую с осени 2014 года, находились на рынке. Безусловно, частично оживление связано с сезонным фактором, однако в первую очередь речь идёт об отложенном спросе. Арендаторы, которые с осени 2014 года приостановили поиск новых площадок, смогли оценить ситуацию, сформировать планы по развитию и вернулись на рынок, чему способствовала и стабилизация курса рубля. Как следствие, резко сократились сроки экспозиции тех объектов, арендная ставка на которые адекватна цене спроса – по отдельным площадкам сделки закрываются за несколько дней. Пустующими остаются лишь помещения, собственники которых не готовы идти на уступки арендаторам, в частности на снижение арендной ставки».
Андрей Косарев, генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге:
«Ожидаем, что в условиях сокращения числа магазинов многих ритейлеров уже к середине года мы увидим ситуацию, когда наименее качественные торговые центры будут показывать вакантность более 30-40%, а к концу года ещё выше. При этом в наиболее качественных торговых комплексах с удачным расположением появятся бренды, которые раньше не могли позволить себе открывать магазины в топовых проектах, как в силу высокой ставки, так и в силу позиционирования ТЦ. В целом рынок Петербурга в текущий момент характеризуется осторожным отношением девелоперов к реализации новых спекулятивных проектов, независимо от сектора недвижимости, и снижением рублёвых ставок аренды, чего мы в конце прошлого года ещё не наблюдали».
