Банки подвели промежуточные итоги сотрудничества с девелоперами по новой схеме финансирования. На данный момент переход на эскроу-счета идет медленно, но ситуация может измениться через два-три года.
Пока застройщики направили на кредитование по новой схеме менее двух сотен заявок. Из них 72 поступили в «Дом.рф», 47 — в Сбербанк, 30 — в банк «Санкт-Петербург». Еще 8 проектов компании хотят профинансировать через Промсвязьбанк и 7 — через ВТБ. Около десятка заявок из города и области рассматривает банк «Открытие». Также ВТБ уже работает по эскроу-схеме с десятью девелоперами, а Сбербанк предоставляет кредиты по 40 проектам на общую сумму 56 млрд рублей. Из них 36 млрд на 18 проектов выдало Северо-Западное отделение банка.
Эксперты отмечают, что кредитные организации подключаются к новой схеме неторопливо по двум основным причинам. С одной стороны, они осознают риски: в случае, если застройщик обанкротится, именно банку придется возмещать ущерб покупателям жилья. В результате финансирование предоставляют только крупным и надежным компаниям, оставляя остальные за бортом.
С другой стороны, петербургский рынок недвижимости на данный момент перенасыщен. Много жилья девелоперы успели возвести и продать по старой схеме. На данный момент она все еще преобладает: 76% домов в Санкт-Петербурге достраивают по прежним правилам. По мнению экспертов, через два-три года ситуация изменится. Примерно тогда же можно будет объективно оценить, как переход на эскроу-счета повлияет на цены на жилье. Пока аналитики только делают предположения. Так, директор по маркетингу группы RBI Михаил Гущин считает, что стоимость квартиры увеличится в среднем на 10–12%. Это связано с тем, что застройщикам придется брать кредиты под 12% годовых, а также с подорожанием стройматериалов, не зависящим от схемы финансирования.
