Объем ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге снижается. При этом горожане склонны занимать у банков все более крупные суммы на все более длительный срок.
В октябре 2019 года количество сделок по ипотеке оказалось на 27% меньше, чем за аналогичный период 2018-го. Общая сумма выданных кредитов также упала, хотя и менее драматически: на 17%. Однако в сентябре этого года снижение объема займов по ипотеке было значительно менее выражено: банки выдали горожанам лишь на 9% меньше денег, чем за аналогичный период прошлого года.
На фоне снижения спроса на ипотеку жители Северной столицы берут все более крупные кредиты. Так, средняя сумма одного займа выросла в 2019 году на 16% и составила 3,17 млн рублей. Увеличился и срок, в который горожане планируют рассчитаться с банком. Он достиг 18 лет — это исторический максимум для Санкт-Петербурга.
В ипотеке заинтересованы и банкиры, и застройщики. По словам директора по маркетингу группы компаний «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, кредиты являются основным двигателем рынка недвижимости. Чтобы мотивировать горожан покупать жилье в ипотеку, финансовые организации и девелоперы предлагают различные акции и скидки, снижают процентные ставки и размер минимального первого взноса. Так, ставки по ипотеке к ноябрю 2019 года уменьшились с 10,5% до 9,4%, а несколько крупных банков, в том числе Сбербанк и ВТБ, сократили первоначальный взнос с 15% до 10% от общей стоимости недвижимости.
По мнению некоторых экспертов, снижение ставок по ипотеке и последующее привлечение малообеспеченных клиентов может привести к росту объема просроченных задолженностей по кредитам. В результате на балансе банков окажется много залогового жилья, которое впоследствии будет реализовано со скидкой. Это может негативно повлиять на рынок вторичного жилья.
Между тем, на первичном рынке тоже не все гладко. Строительные компании массово уходят с рынка. По оценкам экспертов, к концу 2019 года количество игроков в сфере жилищного строительства снизится на 15–20% за счет малых и средних организаций.
