Версия // Бизнес // Россиянам дали совет, как внести задаток за квартиру и передать продавцу оставшуюся сумму

Россиянам дали совет, как внести задаток за квартиру и передать продавцу оставшуюся сумму

8100
Как уменьшить или совсем не платить налог с продажи квартиры
(фото: pxhere.com)
В разделе

Когда выбор квартиры и проверка всех документов остались позади, стороны выходят на заключение договора. Часто договору купли-продажи предшествует договор задатка. Задаток вносится в счет будущего платежа за квартиру и обеспечивает исполнение обязательств. Если продавец откажется от сделки, то он вернет задаток в двойном размере. Если откажется покупатель - задаток останется у продавца. Если сделка сорвалась по независящим от сторон обстоятельств, то задаток возвращается покупателю полностью.

При передаче задатка составляется договор, в котором фиксируется стоимость квартиры, прописывается суть будущей сделки, сумма и срок задатка. Также продавец от руки пишет расписку о получении денег. Размер задатка может быть любым, но обычно он символический: так продавец сможет выплатить задаток со штрафом, если найдет покупателя, готового заплатить за квартиру больше, а покупатель не расстроится убыткам, если найдет более доступное по цене жилье.

С окончательными расчётами за квартиру все не так просто. Все дело в том, что подписи под договором еще не означают, что квартира перешла новому собственнику. Переход права собственности должен зарегистрировать Росреестр. До этого момента квартира принадлежит продавцу. Если передать деньги в момент подписания договора, то покупатель фактически отдает деньги без квартиры. И наоборот: если договориться о передаче денег после регистрации, то получается, что продавец уже остался без квартиры, но еще не получил за нее деньги.

Безопасно купить квартиру в СПб вторичка можно с использованием аккредитива или депозита у нотариуса. Оба способа предусматривают безналичный расчет с привлечением третьей стороны. В первом случае третьей стороной выступает банк. Он сначала принимает деньги от покупателя и замораживает их, а после регистрации сделки переводит их продавцу. Во втором случае покупатель переводит деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса. Последний может не только перевести деньги продавцу после регистрации сделки, но и предварительно проверить, все ли оформлено правильно. И банк, и нотариус берут комиссию за подобные услуги.

Еще есть вариант с банковской ячейкой, когда покупатель оставляет наличные деньги в банке, а продавец забирает их из ячейки после регистрации сделки. Но в этом случае продавцу лучше подстраховаться и попросить банк удостоверить сумму и подлинность денег. Также некоторые банки готовы предложить собственные схемы безопасных расчетов при покупке недвижимости без дополнительных визитов в банк.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 01.03.2023 14:34
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх